금융위원회는 2023년 1월11일 시장금리 상승이 점차 대출금리로 반영되면서 서민 실수요자 이자 부담이 빠르게 증가하여 서민. 실수요자의 '내집마련'을 돕고 대출금리 변동위험 경감등 가계부채의 질적구조를 개선하기 위해 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론을 1년간 한시 운영한다고 보도 했습니다.
특례보금자리론의 신청자격과 금리,신청방법에 관해 알아 보겠습니다.
특례보금자리론 대출 금액
●최대 5억원에서 LTV-DTI 한도 안에서 이용 가능합니다.(DSR은 미적용)
●LTV 최대 70%: 생애최초 주택구입자, (차주와 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우)
금리할인:1.비아파트(연립.다세대.단독주택)은 5%P차감
2. 규제지역은 10%P 추가 차감 (단 실수요자 요건(주택가격8억원, 소들 9천만원, 무주택자) 해당 시 규제지역 차감 적용을 배제 합니다.
● DTI 최대 60%(단, DSR 미적용:LTV 최대 70%: 생애최초 주택구입자, (차주와 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우)
특례보금자리론 금리
●주택가격 6억원이하 또는 부부합산소득 1억원이하: 4.65%~4.95%
●주택가격6억원초과 또는 소득1억초과:4.75%~5.05%
●특례보금자리론 저소득 청년 우대금리 신설, 차주 특성별로 최대 90bp 우대금리 가능합니다.
●금리는 시장금리상황, 주금공 가용재원등을 감안하여 필요시 조정할 예정입니다.
특례보금자리론의 우대금리를 위해서는 본인. 배우자 소득자료 증빙 필요합니다.
특례보금자리론 신청자격
특례보금자리론 신청자격은 주택가격과 주택수를 고려 하며 소득제한은 없습니다.
● 주택가격: 특례보금자리론 은 주택가격 9억원이하
* KB시세>한국부동산원 시세>주택공시가격>감정평가액 순으로 적용
●소득제한은 없습니다.
● 주택수: 특례보금자리론 주택수는 무주택자, 1주택자 , 일시적2주택자(조건있음)만 신청가능합니다.
특례보금자리론 무주택자는 주택구입용, 1주택자는 기존대출 상환또는 보전용도로 신청가능합니다.
대체취득을 위한 일시적2주택자의 경우 기존주택을 처분(2년이내) 하는 것을 조건으로 취급 가능.
●특례보금자리론대출 2주택자 이상은 신청이 불가합니다.
오피스텔, 생활형숙박시설, 기숙사 ,노인 복지시설등[주택법]상 주택이 아닌 준주택은 특례보금자리론 이용 불가함
특례보금자리론 시행시기
특례보금자리론은 2023년 1월30일(월요일) 부터 접수하며 1년간 한시적으로 운영합니다. 는 3가지로 나뉘어 집니다.
특례보금자리론 자금용도
특례보금자리론 자금용도는 3가지로 구분합니다.
●주택구입 자금용
●기존대출 상환용
●임차보증금 반환용
특례보금자리론 대출 만기
특례보금자리론 대출 만기는 10년 ,15년,20년,30년, 40년,50년 6가지 존재 합니다.
특례보금자리론 중도 상환 수수료
특례보금자리론 대출 중도 상환 수수료 면제.
기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정입니다.
특례보금자리론 신청 방법
● 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr)
●스마트 주택금융앱을 통해 신청
특례보금자리론 신청시 주의사항
● 특례보금자리론 대출금액
특례보금자리론 대출가능금액 은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용 됩니다.
● 특례보금자리론 주택수
특례보금자리론대출 기간 동안 1주택 유지조건이 엄격히 적용, 추가 주택 구입으로 2주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우에는 특례보금자리론 이용에 신중을 기할 필요가 있습니다.
● 1주택 유지조건:
특례보금자리론 대출후 추가주택 처분기한(6개월) 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용 제한됩니다.
지금까지 특례보금자리론 대출 신청자격, 금액,특례보금자리론 금리(이율) 신청방법에 관해 알아보았습니다.
고금리로 부동산 담보대출이나 고금리 대출을 이용하시는 분 특례보금자리론 대출 잘알아보시고 조금 낮은 금리로 대출 이용해 보시면 좋을 듯 합니다.
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